Покупка недвижимости в Сочи: основные меры предосторожности

Покупка недвижимости в Сочи: основные меры предосторожности

Как лучше купить недвижимость в Сочи? Через агентство недвижимости или частного риэлтора? Возможно, вы нашли собственника, готового продать квартиру или дом напрямую, по самой выгодной цене?

Сначала разберем, какой из трёх случаев будет наиболее опасным. Мы не рекомендуем самостоятельно заниматься вопросами купли-продажи недвижимости в Сочи. Это сопряжено с большими рисками. Можно попасть на мошенников, которые уже не первый год отрабатывают схемы купли-продажи недвижимости на напрямую по поддельным документам.

Идеальный вариант — воспользоваться услугами агентства недвижимости в крайнем случае частного риэлтора, имеющего большой опыт работы на рынке недвижимости Сочи.

К основным мерам предосторожности можно отнести следующие:

  • Не передавайте часть суммы или все деньги продавцу до момента госрегистрации договора купли-продажи и полного перехода права собственности вам, как покупателю. То есть, вы должны полностью провести регистрацию сделки, а деньги в это время пусть лежат в банковской ячейке, Так безопаснее как для продавца, так и для покупателя. Если передать деньги без оформления всех необходимых документов, то можно остаться без квартиры и без денег.
  • Перед тем как купить квартиру, надо ещё до обсуждения вопроса продажи попросить предоставить Свидетельство о государственной регистрации права собственности, оформленного по установленной форме, сверить паспортные данные продавца с теми данными, которые указаны в Свидетельстве.
  • Обращаем ваше внимание, что если квартира или дом находятся в совместной собственности, то в Свидетельстве о госрегистрации указываются все собственники, а документ должен быть в одном экземпляре. Если же собственников несколько, и каждый из них имеет долю в имуществе, то все собственники долей вписываются в Свидетельство о государственной регистрации объекта собственности и каждый из них имеет свое Свидетельство. Обратите внимание на обратную сторону документа. На ней указываются сведения об участниках долевой собственности, в том числе: фамилии, имена, размер доли.
  • До того как подписать договор купли-продажи, передать деньги — запросите выписку из единого госреестра на квартиру, которую вы покупаете. Эту выписку может получить любое лицо по документу, подтверждающему личность после оплаты госпошлины. Так вы сможете выявить нежелательные для вас обременения. Например, квартира может быть в ипотеке, а вам об этом не сообщили, находиться под арестом, который налаживается уполномоченными органами. Кроме этого, квартира, дом или земельный участок могут фигурировать в судебных спорах и т.д.
  • Обязательно проверьте свободна ли квартира от прав третьих лиц? В ней не должны быть прописаны люди. Для этого можно потребовать выписку из домовой книги или справку из любой жилищно-эксплуатационной организации, на территории которой находится имущество. Это может быть ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ и т.д.
  • Если вы работаете с профессиональной риэлторской компанией или агентством недвижимости, то они на время заключения сделки, становятся вашими индикаторами рынка недвижимости. Это значит, что все хлопоты по проверке имущества, другим вопросам, связанным с оценкой объекта, документами, они берут на себя.

Необходимо помнить о том, что риэлторы и профессиональные юристы имеют свой алгоритм, который используют для проверки чистоты сделки. Обязательно изучается: кто продает недвижимость, осуществляется правовая чистота, изучается история объекта. Рассматриваются все, кто претендует на это имущество, в том числе супруг или супруга, несовершеннолетние дети, граждане, прописанные в квартире, наследники.

Если квартиру, дом, землю, любую другую недвижимость реализует человек, проживающий в другом городе, регионе или субъект, в отношении которого есть подозрение в его недееспособности, то такое имущество проверяется особенно тщательно. Касается это и людей, которые могут быть признаны недееспособными.

В качестве примера наведем случай, который произошёл в Долгопрудном 7 лет тому назад. Одинокий гражданин взял в нескольких банках кредиты, продал свою квартиру, а через некоторое время появились родственники, которые смогли юридически доказать, что на момент совершения сделок человек был психически болен, а проведенная экспертиза подтвердила этот факт. В результате все сделки, которые проводил человек были аннулированы, банки остались с непогашенными кредитами, а покупатель квартиры без жилья.

Такие риски есть всегда, поэтому обязательно необходимо качественно проверять недвижимость перед ее продажей.

Если у вас нет времени, знаний, возможности, чтобы провести эту процедуру самостоятельно — доверьте решение ваших проблем профессионалам. Только так вы с уверенностью может и сказать, что довольны имуществом, которое приобрели.

Опытные сотрудники компании помогу подобрать недвижимость, собрать все необходимые документы и оформить квартиру после покупки. Когда за дело берутся профессионалы — все получается быстро и качественно.

 

Подписывайтесь в телеграмм канал, чтобы не упустить лучшие инвестиционные предложения @investor80

 

Метки: ,

Поделиться:

Дополнительные посты

продажа квартир от застройщика

ЖК «Панорама»

Район: Центральный Улица: Первомайская Площадь минимальная: 52 м² Площадь максимальная: 16...

Подробнее
продажа квартир от застройщика

ЖК «Ария»

Район: Центральный Улица: Виноградная Площадь минимальная: 34 м² Площадь максимальная: 60 ...

Подробнее

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Получи шахматку на почту.

Мы предоставляем действительно полную информацию по всем Жилым Комплексам нашей летней столицы - актуальные цены, планировки и наличие квартир.

© ЖК-Сочи | Продажа квартир от застройщика в г. Сочи Яндекс.Метрика