Инвестиции в недвижимость в 2019 году

Инвестиции в недвижимость в 2019 году

Доход от инвестиций в недвижимость всегда носит переменный характер, но всегда является положительным. Как минимум 10% годовых с недвижимости можно зарабатывать стабильно. А максимум — верхнего предела нет, например в нашем случае, что удавалось выручать 147% годовых. Высокодоходные стратегии можете посмотреть на сайте inveso.ru Есть несколько распространенных стратегий инвестирования в недвижимость

Во все времена обычные люди, стремясь сохранить свои сбережения, интуитивно следуют правилу: «В любой непонятной ситуации вкладывай деньги в недвижимость». Квадратные метры востребованы всегда. Опыт прошлых лет подтверждает, что после кризисов цены на жильё быстро восстанавливаются и продолжают расти. Значит, именно сейчас — время зарабатывать.

Инвестиции в недвижимость — наиболее простой и наименее рискованный способ вложения денег. Существует две основные возможности получить доход с имущества: аренда и перепродажа, — и множество их вариаций на любой вкус и кошелёк.

инвестиции в недвижимость 2017

Подписывайтесь в телеграмм канал, чтобы не упустить лучшие инвестиционные предложения @investor80

 

Давайте подробно рассмотрим каждый способ.

 

Модель рантье (получение денег от сдачи недвижимости в аренду)

 

1) Предоставление квартиры в долгосрочную аренду

Самый популярный и простой метод заработка на жилой недвижимости. Люди съезжаются, разъезжаются, переезжают, — постоянно нуждаются в жилище. Сдаёте ли вы комнату или целую квартиру, от предложений не будет отбоя.

Рекомендуем всегда заключать договор аренды и включать в него перечень ценного имущества с оценочной стоимостью. Людям надо доверять, и лучше верить на слово, заверенное подписью и печатью. Коммунальные платежи выгоднее переложить на жильцов.

К сожалению, срок окупаемости квартиры за счёт арендных платежей составит примерно 10 лет. В отдельных случаях и меньше, в зависимости от выбранного варианта. Если вы взяли квартиру в ипотеку, то доход будет примерно равен ежемесячному платежу.

 

2) Предоставление посуточной аренды квартиры

Стратегия, которая даёт бОльшую прибыль инвестору, но требует пристального внимания к управлению. Вам придётся каждый день показывать квартиру, оформлять документы на заселение и выселение, менять постельное бельё.

В качестве постояльцев отдавайте предпочтение людям, приехавшим в город по рабочим делам. С любителями ночных развлечений лучше не связываться.

Помимо заключения договора рекомендуем брать залог, равный стоимости проживания за сутки. Но такой метод инвестирования можно передать под управление, за 20% от прибыли есть кому заняться заселением, уборкой и заключением договоров.

 

получать доход от аренды квартиры

Подписывайтесь в телеграмм канал, чтобы не упустить лучшие инвестиционные предложения @investor80

 

3) Предоставление почасовой аренды квартиры

Такой вариант относится к агрессивным, но именно он обеспечивает максимальный арендный доход. Для работы этим способом необходимо постоянно быть в шаговой доступности — офис или другая квартира поблизости. Жильцов предстоит заселять по несколько раз в день, соответственно, уборка и смена постельного белья должны производиться так же часто.

Если квартира расположена вблизи аэропорта либо других транспортных узлов, то данная услуга будет пользоваться спросом у путешественников, ожидающих пересадки.

 

4) Предоставление в аренду таунхауса

Таунхаус — это малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами. Такие дома обычно расположены на окраинах города Сочи, в строящихся посёлках и около лесных массивов.

Так как это жильё классом выше обычных квартир, то есть вероятность более долгого ожидания платёжеспособных арендаторов.

Предоставлять дом в аренду можно любым из вышеперечисленных способов.

 

5) Предоставление в аренду загородной виллы в Сочи (коттеджа)

Коттедж — это комфортабельный дом в пригородном посёлке.

Желающие снять на время загородный дом найдутся в любое время года. Вы сами диктуете правила: предоставлять дом на целый сезон семье с детьми либо на выходные компаниям для проведения корпоративов и дружеских встреч.

Комнаты в большом коттедже можно сдавать по отдельности. Подобный вариант очень популярен в курортных зонах.

Инвестировать в недвижимость доход

Подписывайтесь в телеграмм канал, чтобы не упустить лучшие инвестиционные предложения @investor80

 

6) Предоставление в аренду двухэтажного дома с несколькими квартирами

Люди, располагающие значительным капиталом, спокойно могут инвестировать в дом на несколько квартир. Достоинством этого способа является гарантированные ежемесячные платежи даже при наличии пустующих помещений.

Подобный дом можно купить или построить самому. В наше время достаточно быстрых и недорогих способов строительства. Только материалы необходимо подбирать в соответствии с погодными условиями.

На спрос и стоимость будет влиять место расположения дома и наличие развитой инфраструктуры поблизости.

 

7) Предоставление в аренду малых изолированных квартир, выделенных из одного помещения

Этот метод предполагает перепланировку помещения, то есть из большой квартиры вы делаете две или более маленькие. В каждой квартире должен быть изолированный выход, собственные ванная и туалет.

Прибыль в этом случае увеличивается примерно наполовину.

 

8) Предоставление в аренду жилья за границей

Зарубежные рынки недвижимости выглядят очень заманчиво. Существует мнение, что вкладывать недвижимость в других странах надёжно и выгодно.

Наиболее доступный метод инвестирования в зарубежные квадратные метры — так называемая обратная аренда лизбек (leaseback).  Используя этот метод, вы покупаете жильё и сдаёте его в аренду управляющей компании на длительный срок. Эта компания решает все вопросы, связанные с поиском клиентов и уходом за недвижимостью, а вам выплачивает проценты от дохода.

Многие страны принимают большие потоки туристов, жилые объекты долго не простаивают. Цена же на иностранную недвижимость намного ниже, чем в крупных городах России.

инвестиции в строительство недвижимость
Подписывайтесь в телеграмм канал, чтобы не упустить лучшие инвестиционные предложения @investor80

 

9) Предоставление в аренду номера в российских апартаментах

Апартамент-отель — это гостиница квартирного типа. Обычно в апартамент входят собственная кухня и ванная комната. Но также предоставляется стандартный набор гостиничных услуг (например, завтрак в номер).

Стоимость апартаментов значительна ниже стоимости аналогичных квартир.

Вы можете приобрести номер в действующей гостинице и сдавать его в аренду с помощью управляющей компании.

Важно отметить, что в России апартаменты исключены из жилого фонда. Соответственно, в них нельзя прописаться, а тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как на коммерческое помещение.

 

10) Аренда коммерческого нежилого помещения

Предприниматели регулярно ищут более выгодные места для своего бизнеса. Нежилые помещения стабильно пользуются спросом. Это и выведенные из жилого фонда квартиры на первых этажах, базы, подвалы, точки в торговых центрах и другие.

Большие площади можно разделить на малые и сдавать частями.

Будьте готовы к простою или уступкам арендаторам в кризисные годы.

 

11) Открытие хостела

Хостел — это европейский вариант бюджетной гостиницы, по сути представляющий собой общежитие. Типичный номер такой гостиницы часто укомплектован двухъярусными кроватями. И хотя хостел не предлагает богатого убранства, хороший ремонт обязателен. Постояльцы — как путешествующие молодые люди, так и солидные клиенты, приехавшие в командировку, на конференцию.

В России ожидается увеличение спроса на малые средства размещения  к 2018 г. в регионах проведения матчей Чемпионата мира по футболу. Вам обязательно понадобится помощник, так как высокая проходимость предполагает постоянную работу по оформлению постояльцев, уборке номеров.

хостел сочи купить

Подписывайтесь в телеграмм канал, чтобы не упустить лучшие инвестиционные предложения @investor80

 

12) Предоставление аренды гаража или парковочного места

Этот способ не предполагает высоких доходов, но подходит людям, не обладающим большим капиталом.

 

Модель спекулянт (зарабатывание на перепродаже недвижимости)

 

13) Перепродажа земельного участка

Самый простой способ инвестиций. Землю больше не производят, а необходимость в участках под любые цели только растет. Спустя некоторое время после покупки участок подорожает, и можно его продать. Таким образом вы получаете доход, не затрачивая средств и усилий на содержание земли.

 

14) Участие в долевом строительстве

Достаточно выгодный способ заработка. Подразумевает покупку квартиры в строящемся доме и её последующую продажу. Стоимость такой квартиры растёт пропорционально ходу строительства дома. В некоторых случаях выгода может достигать 50-70%. Но и ждать придётся около двух лет.

Существует вероятность, что строительство дома останется незаконченным. Поэтому советуем брать квартиру на завершающих этапах строительства.

 

15)  Хоум-стейджинг

Достаточно распространённый метод инвестирования в недвижимость. Подразумевает покупку жилья в плохом состоянии, приведение его в порядок и последующую продажу по выгодной цене.

Старые, «бабушкины» квартиры часто расположены в центральных районах города, что делает их более привлекательными для покупки.

Portrait of young couple in front of one-family house in modern residential area. Agent giving keys to woman and welcoming family to their new home

Подписывайтесь в телеграмм канал, чтобы не упустить лучшие инвестиционные предложения @investor80

 

16) Перепродажа залоговой недвижимости

Банки, предоставляя кредит, берут в залог недвижимость заёмщика. Если заёмщик не может выплатить кредит, его имущество переходит в собственность банка. В некоторых случая банк арестовывает недвижимость клиента, не исполняющего обязанности по другому кредиту. Банки реализуют недвижимый объект по заниженной стоимости, чтобы вернуть свои вложения. Но на поиск таких объектов может уйти долгое время.

Учтите, что приобретение арестованного банком имущества осуществляется только за наличный расчёт.

 

17) Строительство дома и его продажа

Этот способ опирается на постепенное подорожание как самого земельного участка, так и непосредственно недвижимости.

Дом, построенный владельцем, обычно стоит дешевле, чем те же квадраты в жилых домах. Если вы имеете строительные навыки, то можете строить дом сами. Это существенно снизит затраты.

Если вы воспользуетесь услугами подрядчика, придётся тщательно контролировать ход строительства.

Кредиты на строительство частного дома также выдают банки.

 

Последние методы — самые высокодоходные! Инвестируйте с доходностью от 20% до 110% годовых с профессионалами.
Подробнее не сайте inveso.ru 

 

Необычные способы

 

18) Морской контейнер, переоборудованный в дом

Дом в контейнере — форма загородного жилья, только набирающая обороты в России.

Вы просто привозите контейнер, делаете ремонт, проводите коммуникации, — и всё, дом готов.

Это наиболее подходящий вариант для временного проживания на строящемся объекте. После завершения стройки дом можно перебазировать на другой участок.

С продуманным внутренним дизайном дом-контейнер можно сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду.

Контейнер можно поставить на участке, запрещённом к строительству. Даже в Москве, неподалёку от Красной Площади, в месте, где нужно получать разрешение на строительство около 5 лет, стоят дома-контейнеры.
Инвестиции в недвижимость — без сомнения самый надёжный вариант приумножения капитала.

 

Если решили вложить деньги в недвижимость, то звоните, проконсультируйтесь с нашим специалистом по инвестированию в недвижимость в Сочи +7 938 444 80 51 Дмитрий

 

Метки: , , , , , , ,

Поделиться:

Дополнительные посты

продажа квартир от застройщика

ЖК «Дом у моря»

Район: Центральный Улица: Ландышевая Площадь минимальная: 146 м² Площадь максимальная: 2 01...

Подробнее
продажа квартир от застройщика

ЖК «Южное Царицыно-4»

Этажность 4 Сдача проекта Сдан Микрорайон Фабрициуса Улица Фабрициуса Расстояние до моря 900 м ...

Подробнее

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Получи шахматку на почту.

Мы предоставляем действительно полную информацию по всем Жилым Комплексам нашей летней столицы - актуальные цены, планировки и наличие квартир.

© ЖК-Сочи | Продажа квартир от застройщика в г. Сочи Яндекс.Метрика